حتماً برای شما هم پیش آمده که در میان دود و ترافیک تهران نشسته‌اید، قیمت خانه‌ها را بررسی می‌کنید و ناگهان با خود فکر می‌کنید: «با بودجه‌ای که دارم، بهتر است در تهران خانه بخرم یا در فرانسه ملکی تهیه کنم؟»
اگر حدود ۷ میلیارد تومان سرمایه در اختیار دارید، شاید زمان آن رسیده باشد که بلندپروازانه‌تر بیندیشید. در این مقاله قصد داریم با نگاهی واقع‌گرایانه و بدون اغراق بررسی کنیم که با این میزان سرمایه، چه گزینه‌هایی پیش روی شما در تهران و فرانسه وجود دارد و کدام انتخاب از نظر اقتصادی و کیفیت زندگی منطقی‌تر است.
با ۷ میلیارد تومان در تهران چه نوع خانه‌ای می‌توان خرید؟
در شرایط فعلی بازار مسکن تهران، ۷ میلیارد تومان مبلغی قابل توجه اما نه خارق‌العاده محسوب می‌شود. انتخاب شما تا حد زیادی به منطقه‌ای که قصد خرید در آن را دارید بستگی دارد. در ادامه چند گزینه را بررسی می‌کنیم:
مناطق لوکس و شمالی تهران
در محله‌هایی همچون زعفرانیه، الهیه، فرمانیه، نیاوران یا ولنجک، این مبلغ معمولاً برای خرید یک واحد آپارتمانی حدود ۸۰ تا ۱۰۰ متری در ساختمانی نسبتاً قدیمی کفایت می‌کند. امکانات خاص یا چشم‌انداز ویژه‌ای در این واحدها وجود ندارد، اما نام منطقه و کلاس اجتماعی آن بالاست.
مناطق متوسط رو به بالا مانند یوسف‌آباد، سهروردی یا گیشا
در این مناطق می‌توان با این بودجه خانه‌ای بین ۱۰۰ تا ۱۳۰ مترمربع، نوساز یا چند سال ساخت، با طراحی مناسب و امکانات رفاهی مناسب خریداری کرد. این محله‌ها هنوز اعتبار و کیفیت قابل قبولی دارند.
مناطق در حال رشد نظیر پونک، جنت‌آباد، ستارخان یا بخش‌هایی از سعادت‌آباد
در این محدوده‌ها می‌توان خانه‌ای نوساز با متراژ ۱۲۰ تا ۱۵۰ متر، مجهز به پارکینگ، انباری، آسانسور و حتی چشم‌اندازی نسبی، خریداری کرد.
مناطق پایین‌تر مانند پیروزی، میدان خراسان یا جوادیه
در این مناطق با بودجه مذکور گزینه‌های بیشتری پیش رو دارید. احتمالاً قادر خواهید بود دو واحد آپارتمانی خریداری کرده یا حتی یک خانه ویلایی در کوچه‌های فرعی تهیه نمایید.
جمع‌بندی:
۷ میلیارد تومان در تهران مبلغی متوسط رو به بالا محسوب می‌شود. با این سرمایه می‌توان خانه‌ای با کیفیت در مناطق معمولی یا خانه‌ای متوسط در مناطق مرغوب خریداری کرد.
اما در فرانسه، با این بودجه چه گزینه‌هایی پیش رو داریم؟
با نرخ فعلی ارز (تقریباً هر یورو معادل ۷۰ هزار تومان)، ۷ میلیارد تومان حدود ۱۰۰ هزار یورو خواهد بود. ممکن است در ابتدا این مبلغ برای خرید ملک در اروپا ناچیز به نظر برسد، اما اجازه دهید دقیق‌تر بررسی کنیم:
پاریس و شهرهای توریستی معروف
در شهرهایی مانند پاریس، قیمت املاک بسیار بالاست. به طور معمول، با ۱۰۰ هزار یورو فقط می‌توان یک استودیوی کوچک ۲۰ تا ۳۰ متری در ساختمانی قدیمی یا حتی فقط رهن یک واحد را تأمین کرد.
شهرهای متوسط و مناطق حومه‌ای
در شهرهایی نظیر لیون، مارسی، تولوز، نانت یا مون‌پلیه، شرایط بسیار متفاوت است. در مناطق حومه‌ای این شهرها، می‌توان با ۸۰ تا ۱۵۰ هزار یورو خانه‌هایی با کیفیت مناسب خریداری کرد. برای مثال:
- آپارتمان ۶۰ تا ۷۰ متری با طراحی مدرن، بالکن، پارکینگ و آشپزخانه اوپن
- خانه ویلایی قدیمی اما بازسازی‌شده با حیاطی کوچک در مناطق روستایی و سرسبز
زندگی در فرانسه چه تفاوتی دارد؟
خرید ملک در فرانسه تنها به معنای مالکیت نیست؛ شما وارد سبکی از زندگی با ویژگی‌های متفاوت می‌شوید:
هوای پاک، نبود ترافیک، خدمات درمانی رایگان، آموزش با کیفیت، امنیت بالا و حس آرامش و آزادی در محیطی منظم و قانون‌مدار.
مقایسه مستقیم بین تهران و فرانسه:
|
مورد مقایسه |
تهران |
فرانسه |
|
متراژ خانه |
۸۰ تا ۱۵۰ متر (بسته به منطقه) |
۴۰ تا ۷۰ متر (بسته به شهر) |
|
موقعیت مکانی |
شلوغ، پرترافیک |
آرام، تمیز، کم‌جمعیت |
|
کیفیت هوا |
❌ |
✅ |
|
امنیت |
متوسط |
بالا |
|
سلامت و آموزش |
محدود و پرهزینه |
رایگان و با کیفیت |
|
امکان دریافت اقامت |
ندارد |
در برخی موارد امکان‌پذیر است |
|
فرهنگ و زبان |
آشنا |
جدید و متفاوت |
در نهایت، کدام گزینه بهتر است؟
این موضوع کاملاً به اولویت‌ها و سبک زندگی شما بستگی دارد:
- آیا به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستید یا صرفاً به‌دنبال یک سرپناه؟
- آیا به مهاجرت فکر می‌کنید یا مایل به ماندن در ایران هستید؟
- آیا آمادگی زندگی در فرهنگی متفاوت را دارید؟
- آیا کیفیت آموزش و آینده فرزندان برایتان اهمیت دارد؟
- آیا آرامش، امنیت و خدمات اجتماعی برای شما اولویت دارد؟
اگر پاسخ شما به بیشتر این سؤالات مثبت است، فرانسه می‌تواند گزینه‌ای بسیار جذاب باشد.
نکات مهم پیش از تصمیم‌گیری:
- خرید ملک در فرانسه به‌تنهایی منجر به اقامت نمی‌شود؛ اما می‌تواند زمینه‌ساز مسیر قانونی اقامت گردد.
- هزینه‌های جانبی ملک در فرانسه نظیر مالیات، بیمه، نگهداری و … را حتماً در نظر بگیرید.
- بازده سرمایه‌گذاری در برخی شهرهای فرانسه معقول و باثبات است. اجاره ملک نیز می‌تواند درآمدزا باشد.
- بازار مسکن تهران نیز با نوسان همراه است؛ رشد قیمت وجود دارد، اما همراه با ریسک‌های بالایی چون رکود و تغییرات ناگهانی نرخ ارز.
جمع‌بندی نهایی: با ۷ میلیارد تومان عاقلانه تصمیم بگیرید
تهران و فرانسه هر یک مزایا و معایب خاص خود را دارند. مهم آن است که بدانید با این سرمایه، در نقطه‌ای حساس از مسیر زندگی قرار دارید که تصمیم‌گیری هوشمندانه می‌تواند آینده‌تان را دگرگون کند.
شاید اکنون زمان آن رسیده باشد که با شهامت از منطقه امن خود خارج شوید و تجربه‌ای نو آغاز کنید؛ یا شاید هم ترجیح می‌دهید در دل همین تهران، خانه‌ای مناسب تهیه کرده و به زندگی‌تان سروسامان دهید. در هر صورت، تنها با مطالعه، تحقیق و مشورت دقیق می‌توان بهترین انتخاب را انجام داد.
